Alm equity halvårsrapport.

ALM EQUITY AB (PUBL)

Halvårsrapport januari – juni 2015 (Nasdaq OMX)

2015-08-25 08:00

Stockholm 2015-08-25 Januari – juni 2015 -- Omsättningen uppgick till 404,3 (384,1) Mkr. -- Rörelseresultatet uppgick till 82,7 (67,6) Mkr. -- Resultatet uppgick till 66,6 (57,0) Mkr, motsvarande 5,08 (4,73) kr per stamaktie. -- Under perioden såldes 996 (124) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 569 (103) bostäder. April – juni 2015 -- Omsättningen uppgick till 211,3 (218,5) Mkr. -- Rörelseresultatet uppgick till 42,8 (39,1) Mkr. -- Resultatet uppgick till 34,5 (33,8) Mkr, motsvarande 2,72 (2,88) kr per stamaktie. -- Eget kapital uppgick vid periodens slut till 827,3 (658,8) Mkr, motsvarande 44,28 (37,18) kr per stamaktie och 126,30 (126,30) kr per preferensaktie. -- Likvida medel uppgick den 30 juni till 119,4 (105,1) Mkr. -- Under perioden såldes 189 (106) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 153 (93) bostäder. -- Byggstart av totalt 83 bostäder varav ALM Equitys andel är 48 bostäder. 2015 2014 2015 2014 Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun ------------------------------------------------------------------- Nettoomsättning 211,3 218,5 404,3 384,1 Rörelseresultat 42,8 39,1 82,7 67,6 Periodens resultat 34,5 33,8 66,6 57,0 Resultat per stamaktie (kr) 2,72 2,88 5,08 4,73 Eget kapital per stamaktie (kr) 44,28 37,18 44,28 37,18 Avkastning eget kapital 24,7% 30,8% 16,2% 28,6% ------------------------------------------------------------------- Väsentliga händelser efter periodens utgång -- Förvärv av planprojekt med en tomtarea om cirka 3 300 kvm i Bagarmossen, Stockholm. -- En riktad nyemission av 280 000 preferensaktier genomfördes, innebärande ett nettotillskott på cirka 30 Mkr. VD har ordet Under kvartalet omsatte vi 211,3 (218,5) Mkr med ett resultat efter skatt på 34,5 (33,8) Mkr. Siffrorna är i stort sett oförändrade jämfört med föregående år men egentligen har vi idag en helt annan position, vilket kan vara svårt att se i enskilda kvartalsresultat. För att få en mer rättvisande bild bör hänsyn tas till utvecklingen av vår bostadsportfölj på kort och medellång sikt, samt av planportföljen på lång sikt. På dessa punkter står vi starkare än någonsin. Under andra kvartalet sålde vi 189 lägenheter för drygt 500 Mkr. Det är en bra försäljning för ALM Equity och en indikation på att bostadsmarknaden alltjämt är mycket stark. Bostadsbyggandet har ökat betydligt men trots det pekar fakta mot att det kommer ta minst 10 år att bygga bort den underliggande bostadsbristen där efterfrågan ökar på grund av låga räntor och stor inflyttning till storstadsregionerna. Samtidigt är bostadsmarknaden väldigt lokal. Många kunder, speciellt barnfamiljer, drar sig för att flytta till nya områden med nya skolor och förskolor när dom redan är etablerade i ett visst område. Trögrörligheten gör att vi ser tydliga lokala matchningsproblem mellan utbud och efterfrågan. Detta innebär en tillväxtpotential för ALM Equity där vi på utvalda lokala marknader i Stockholm kan hjälpa till att möta den växande efterfrågan på nyttobostäder i bra kommunikationslägen. Fler förvärv av sådana byggrätter är en del av vår strategi för att långsiktigt fortsätta växa. Ett exempel är sommarens förvärv i Bagarmossen där vi planerar att konvertera en kontors- och industrifastighet till bostäder för unga vuxna. Förvärvet finansierades genom en riktad emission av preferensaktier på cirka 30 Mkr. Det som generellt begränsar utbudet av nya bostäder som når marknaden i dagsläget är att byggherrarna inte får fram tillräckligt med byggrätter. Det stora hindret är långa och krångliga detaljplaneprocesser. På kort sikt är det här gynnsamt för aktörer som ALM Equity med långt förädlade byggrätter som snabbt kan bli till bostäder som når slutkunderna. Samtidigt tar även bygglovsprocesserna tid på grund av resursbrist i många kommuner. Vid utgången av det andra kvartalet hade ALM Equity 2 121 (1 485) bostäder under försäljning. I sju av de säljstartade projekten, omfattande cirka 1 000 bostäder, är försäljningsgraden så hög att byggstart kan ske så snart bygglov beviljas. En illustration av läget visar att om vi idag hade bygglov på dessa så skulle ALM Equity vid årsskiftet ha cirka 1 400 bostäder under produktion, vilket är nära dubbelt upp mot vår tidigare rekordnivå. Bostadsprojekt Totalt Alms andel Apr-maj Apr-maj Apr-maj Apr-maj 2015 2014 2015 2014 ---------------------------------------------------------------------------- Byggrätter inklusive planportföljen 7 102 4 767 4 660 2947 Startad produktion 83 25 48 11 Sålda bostäder 189 106 153 93 Bostäder i produktion vid periodens slut 565 489 359 253 Försäljningsgrad i produktion 85% 93% 87% 91% Under försäljning vid periodens slut 2 121 1485 1217 804 ---------------------------------------------------------------------------- Vår målsättning just nu är att så snabbt som möjligt skapa färdiga byggrätter av en så stor andel av planportföljen som möjligt samtidigt som bostadsportföljen sätts i produktion. Nuvarande projektportfölj är en betryggande bas eftersom den med nuvarande omsättning täcker 12 års verksamhet. Samtidigt har vi resurser för tillväxt och en skalbar affärsmodell som ger utrymme för ytterligare expansion. Stockholm den 25 augusti 2015 Joakim Alm